二手房向全国人民开放!杭州楼市新政背后:二手房成交同比下滑65%、“抢人”大战输合肥!
2024-06-14 【 字体:大 中 小 】
3月14日早,杭州宣布优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
这意味着,杭州二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。同时,增值税取消了唯一住房的限制。
去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
图片来源:每日经济新闻 资料图
盘面上,我爱我家(000560.SZ,股价2.06元,市值48.52亿元)3天2板,此前财信发展涨停,世联行、滨江集团、招商蛇口、中交地产等跟涨。
2月,杭州二手网签环比下滑62%
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,当前二手房挂牌量稳步增长,主城区增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。
二手房限购和增值税政策外,《通知》要求加大规划建设保障性住房力度。具体上,要加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。
《通知》称还要继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
另外,在房地产企业融资方面,《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。
值得注意的是,杭州继续放开楼市限制性政策出台的背景是楼市复苏不及预期。
![](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202406/3a37a3cbc350a01.png)
![每经原创-J-建设、建筑、楼市、房产、地产-上海某住宅小区(每经记者、包晶晶、摄)、(2).jpg](https://stcn-main.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/upload/wechat/20240314/20240314135942_65f2924e09b33.png)
图片来源:每经记者 包晶晶 摄
根据杭州贝壳研究院数据,2024年2月,杭州二手网签2543套,环比1月(6663套)下滑62%;全年住宅网签均价29261元/平米,环比下滑2.4%。
与去年2月相比,网签量同比下滑66%,网签均价下滑4.9%;与去年同处春节假期的1月相比,网签环比下滑20%,均价下滑7.0%。
2月带看量环比1月减少45%,同比去年2月减少55%,与去年1月相比,增加61%;上周带看量与12月下旬相当,节后周度带看量已出现下滑,相较新增挂牌量,带看量下跌较快。
据杭州我爱我家市场研究院统计数据,2月,杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八区二手房成交量为2190套,环比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上,2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米,环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。
证券时报记者采访当地房产中介人士,对方认为杭州活跃房地产市场有一定的迫切性,目前杭州二手房市场存在巨大库存压力,预计短期内挂牌量会激增,二手房成交量也会有一定增长。
图片来源:每经记者 包晶晶 摄
据潮新闻,接下来,杭州楼市小阳春可期,但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市,目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后,直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期,更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期,需要更多的时间和耐心。
至于新房市场,由于四大中心城区红盘较为集中,即便会有一部分需求会被二手房市场分流,但总体上影响不大,价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且,二手房市场被激活之后,一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然,按照当前的政策趋势,新房限购取消也只是时间问题而已。
“抢人”大战,杭州输给合肥
据杭州市人民政府网站消息,近年来,杭州吸引了大量的外来人口和人才。根据5‰人口变动抽样调查,2023年末,杭州市常住人口1252.2万人,与2022年末常住人口1237.6万人相比增加14.6万人。全市城镇化率为84.2%,较2022年末提升0.2个百分点。城镇人口为1054.4万人,较上年末增加15.4万人;农村人口为197.8万人,较上年末减少0.8万人,人口向城市聚集、向中心城镇集聚的趋势更加明显。
值得注意的是,杭州保持多年的人口强劲增势明显减缓。2022年末,杭州常住人口增量为17.2万人,这意味着2023年杭州的人口增量相比上一年减少了2.6万人。
另一边,据合肥发布消息,2023年,合肥常住人口985.3万人,增量达21.9万人、较上年增加5万人。
![](/static/default/demo100/images/ndarrow.png)
猜你喜欢
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
经验分享:利用混合测序方法对质粒和AAV基因治疗产品进行全面表征
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
腾讯动漫6亿元卖给了阅文集团,是否是“双赢”的买卖?
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
3月1日基金净值:国投瑞银顺鑫定开最新净值11457,跌002%
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
OPEC+下次会议6月1日举行,小摩预测将维持产量目标不变
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
青岛:税费服务提质增效 助企跑出“加速度”
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
楚雄静宜农业科技发展有限公司被罚款180元
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
用油高峰期撞上供应短缺 再过不久美国的这个举动或将推高油价
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
高盛:予网易-S(09999)“买入”评级 目标价196港元
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
“鲜掉眉毛”的沙虫白贝煲,你吃过么?|寻味霞山③
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
360数科安全专家出席亚洲金融年会 分享数据安全治理实践
![](/static/default/demo100/images/watch.png)
![财信发展(000838)5月24日主力资金净卖出72064万元](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202407/7d8ad7dfb8de.png)
财信发展(000838)5月24日主力资金净卖出72064万元
![锦绣中国年 游客寻味而来 广西柳州春节假期接待游客603余万人次](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202405/06a8ab6a0093c9f.png)
锦绣中国年 游客寻味而来 广西柳州春节假期接待游客603余万人次
![10余家上市公司盘后披露回购或增持计划公告 韦尔股份拟6-12亿元回购股份](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202405/9056a8b11a721a.png)
10余家上市公司盘后披露回购或增持计划公告 韦尔股份拟6-12亿元回购股份
![赛事搭台促大湾区融合!“湾区书屋·全运大家谈”第二期为十五运建言献策](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/a9ede1782cf6853.png)
赛事搭台促大湾区融合!“湾区书屋·全运大家谈”第二期为十五运建言献策
![哈佛耶鲁学子的学习方法提炼,看懂了,你就超越了90%的同级生!](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202405/8f1c228f046bf73.png)
哈佛耶鲁学子的学习方法提炼,看懂了,你就超越了90%的同级生!
![晚秋论金:黄金2024-2030区间看震荡!!!](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202405/1b4bedb73bdce34.png)
晚秋论金:黄金2024-2030区间看震荡!!!
![3月7日基金净值:新华增怡债券A最新净值1375,跌03%](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202406/5bbf34d8ceda5ff.png)
3月7日基金净值:新华增怡债券A最新净值1375,跌03%
![“网动中法”主题系列活动启动 展示中法网球文化交流](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202405/d887019e53f2eb3.png)
“网动中法”主题系列活动启动 展示中法网球文化交流
![再卖4座万达广场,王健林轻资产战略“雄心”](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/cf78dc45f64bdff.png)
再卖4座万达广场,王健林轻资产战略“雄心”
![板栗对人体有好处吗?吃的时候要牢记这一点,或许效果会更佳!](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202405/61f1ac9a1e92ab0.png)
板栗对人体有好处吗?吃的时候要牢记这一点,或许效果会更佳!
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
浙江股票配资网 ,优博讯2021年第一季度预计净利增长6495%-106% 新产品销量增加
![浙江股票配资网 ,优博讯2021年第一季度预计净利增长6495%-106% 新产品销量增加](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202409/c6b62b8e08e8a.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
股票配资平台下载 ,东方金诚:促消费政策提前发力重点领域 推动宏观经济延续回升向好
![股票配资平台下载 ,东方金诚:促消费政策提前发力重点领域 推动宏观经济延续回升向好](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202409/bee9fb94f3c578.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
再卖4座万达广场,王健林轻资产战略“雄心”
![再卖4座万达广场,王健林轻资产战略“雄心”](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/cf78dc45f64bdff.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
子不语发布年度业绩 毛利1955亿元 不断丰富品类结构并构建多元化品牌矩阵
![子不语发布年度业绩 毛利1955亿元 不断丰富品类结构并构建多元化品牌矩阵](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/61516e4bd862a8c.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
青春无毒,向阳而生!石井街开展青少年毒品预防教育大课堂
![青春无毒,向阳而生!石井街开展青少年毒品预防教育大课堂](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/efeb2a5cbf8fd92.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
东杰智能(300486)6月24日主力资金净卖出21155万元
![东杰智能(300486)6月24日主力资金净卖出21155万元](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/43b1176c0c43442.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
第十六届中国杯帆船赛定档!深圳IP成为国际品牌赛事
![第十六届中国杯帆船赛定档!深圳IP成为国际品牌赛事](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/f2cc6e3190a4fd5.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
找回足球之爱!欧洲杯今夜德国开幕,收好这份观赛指南
![找回足球之爱!欧洲杯今夜德国开幕,收好这份观赛指南](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/01b2d791938e7ea.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
金蝶国际(00268)6月3日斥资1577万港元回购20万股
![金蝶国际(00268)6月3日斥资1577万港元回购20万股](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/1028b19cb07fb0b.png)
![](/static/default/demo100/images/info2.png)
曹向阳:黄金偏弱继续修正 2290初步支撑
![曹向阳:黄金偏弱继续修正 2290初步支撑](http://www.38fdb.cn/uploadfile/202408/ed81ea8b854ef8b.png)
浙江股票配资网 ,优博讯2021年第一季度预计净利增长6495%-106% 新产品销量增加
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
股票配资平台下载 ,东方金诚:促消费政策提前发力重点领域 推动宏观经济延续回升向好
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
再卖4座万达广场,王健林轻资产战略“雄心”
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
子不语发布年度业绩 毛利1955亿元 不断丰富品类结构并构建多元化品牌矩阵
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
青春无毒,向阳而生!石井街开展青少年毒品预防教育大课堂
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
东杰智能(300486)6月24日主力资金净卖出21155万元
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
第十六届中国杯帆船赛定档!深圳IP成为国际品牌赛事
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
找回足球之爱!欧洲杯今夜德国开幕,收好这份观赛指南
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
金蝶国际(00268)6月3日斥资1577万港元回购20万股
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)
曹向阳:黄金偏弱继续修正 2290初步支撑
![](/static/default/demo100/images/default.jpg)