5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，南都·湾财社记者从中国人民银行广东省分行获悉，同日广州市差别化住房信贷政策进行调整，包括限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。调整后政策自2024年5月29日起执行。

新政策调整实施第一天，5月29日，南都·湾财社记者以贷款客户身份咨询广州地区多家银行，部分银行已经开始执行上述政策。多家国有行、股份行网点表示商业房贷利率将按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”执行，有农商行则公布了更大力度的房贷利率优惠，首、二套房利率均比部分国有行和股份行低约0.05个百分点。在社交媒体平台上，有网友在相关帖子评论区中表示“可以出手了”。

广州宣布取消利率下限，部分国有行执行相同房贷利率

5月29日，南都·湾财社记者走访及致电咨询，工商银行、中国银行、交通银行越秀区某网点，以及建设银行、邮储银行天河区某网点，均有负责个人房贷业务的工作人员表示，5月29日起办理住房贷款的客户可以享受新政策所规定的首付比例。而取消利率下限后，上述国有行网点工作人员表示商业房贷利率将按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”执行。此外，农业银行海珠区某网点负责个人房贷业务的工作人员则表示，目前该网点执行“首套房LPR-55bp”利率政策，二套房利率政策细节未出。

“国有银行一般不会存在很大差异，利率基本是一致的。”一名交通银行荔湾区某网点个人房贷业务经理说，另有一名交通银行越秀区某网点个人房贷业务经理表示，如果客户材料齐全，最快半个月左右可以放款。

按照上述国有行网点工作人员所述，调整后，广州首套房最低房贷利率为3.4%，二套房最低房贷利率为3.8%。以总额200万、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，购买首套房每月需还款8869.62元，购买二套房每月需还款9319.15元，分别较此前每月少还506.54元、519.65元。

不过，在南都·湾财社记者致电咨询中，建设银行和农业银行有部分网点表示暂未收到正式文件，未收到房贷利率调整细节要求，目前仍按旧政策执行。“昨天新政策刚出，网点还没有收到具体通知，需要等上级行确认。”一名农业银行越秀区某网点工作人员表示。

卷起来了？有城商行房贷利率低于股份行

5月29日，南都·湾财社记者还以贷款客户身份走访和致电多家股份行及城农商行，多家银行表示，已着手调整房贷利率。记者发现，部分中小银行商业房贷利率较大型银行和股份行更低。

兴业银行、招商银行、浙商银行番禺区某网点，以及中信银行天河区某网点个人房贷业务经理均向南都·湾财社记者表示，该行已开始执行新政策，目前首、二套房最低首付比例按政策分别调至15%、25%，贷款利率分别为LPR-55bp（3.4%）、LPR-15bp（3.8%）。上述股份行与记者咨询国有行利率调整结果一致。

兴业银行上述个人房贷业务经理补充道，由于不同楼盘会与不同银行合作，具体数据会根据楼盘差异有变动。在客户资料齐全的情况下，放款速度较快。“本行在跟随广州政策的情况下，首套3.4%的利率已是目前最低标准，未来可能会随实际情况产生变动。”该工作人员表示。

招商银行某网点贷款业务经理则透露，该行可能会继续出台优惠政策，但具体情况未定。“对于购房者来说，现在可以先正常看房，一旦确定了购房意向，再与银行联系，以便了解具体的优惠政策和操作流程。”该工作人员表示。

除股份行外，南都·湾财社记者还联系了部分城农商行，走访发现，部分城农商行贷款利率低于股份行约0.05个百分点。一名广州农商银行贷款业务经理向南都·湾财社记者表示，该行个人住房贷款政策调整如下：首套房执行首付15%，利率约下降至LPR-60bp，约为3.35%；二套房则执行首付25%，利率约下降至LPR-20bp，约为3.75%，执行节点以5月29日（含）网签开始。此外，该业务经理也提醒，未经过该行准入的楼盘无法参与本业务。

按广州农商行公布的商业房贷利率，以总额200万、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，购买首套房每月需还款8814.27元，购买二套房每月需还款9262.31元，分别较此前每月少还561.89元、576.49元。

南都·湾财社记者还致电了汇丰银行、渣打银行等外资银行。汇丰银行天河区某网点工作人员表示：“首套房、二套房保底利率分别为3.4%、3.8%，但银行仍在讨论中，有望提供更具竞争力的利率。”除上述银行外，南都·湾财社记者还致电了平安银行、广州银行及渣打银行部分网点，得到的回复为：已知晓相关政策，但具体的细则尚未出台。

房贷利率下限调整，对银行息差影响几何？华创证券研报指出，自5月17日中国人民银行加大住房金融政策支持力度后，全国多省份响应政策，各地的房贷利率调整幅度有所不同。该机构测算，综合考虑2024年2月，5年期LPR下调25bp以及假设此次按揭贷款利率平均继续下降25bp，则对2024及2025年上市银行的息差影响分别为-1.2bp、-2.9bp，降幅相对较小，分别拖累净利润-0.97pct、-2.61pct（假设2024及2025年贷款增速、对公贷款及按揭贷款占比与2023年保持一致）。

“此次住房金融支持政策能够有效提振房市销售，则对银行业的资产质量为正向贡献，维持高质量可持续发展。”华创证券表示。

采写：南都·湾财社记者 彭乐怡 马青 实习生 杜欣